1056 Rue PINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 102,4 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 117 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495019919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
96020495019919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 171 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 233 363 $ Poids 91 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 235 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 327 795 $ Poids 91 % |
| 3 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 231 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 615 $ Poids 84 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 221 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 895 $ Poids 83 % |
| 5 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 291 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 580 $ Poids 82 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 242 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 810 $ Poids 82 % |
| 7 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 167 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 551 $ Poids 81 % |
| 8 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 602 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 367 770 $ Poids 79 % |
| 9 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 790 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −27 065 $ | 260 735 $ Poids 75 % |
| 10 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 414 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 281 893 $ Poids 73 % |
| 11 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 299 289 $ Poids 72 % |
| 12 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 811 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 232 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.