1096 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 112,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495025084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
96020495025084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 256 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 333 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 301 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 237 516 $ Poids 94 % |
| 3 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 527 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 135 082 $ Poids 82 % |
| 5 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 708 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −17 586 $ | 339 832 $ Poids 79 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 592 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 222 554 $ Poids 76 % |
| 7 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 658 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 273 708 $ Poids 72 % |
| 8 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 810 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 246 658 $ Poids 69 % |
| 9 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 847 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −7 347 $ | 196 919 $ Poids 69 % |
| 10 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 864 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 228 813 $ Poids 68 % |
| 11 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 810 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 290 835 $ Poids 65 % |
| 12 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 765 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 233 502 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.