1066 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 104,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 163 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495026457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
96020495026457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 125 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 330 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 171 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 235 532 $ Poids 94 % |
| 3 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 207 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 456 $ Poids 79 % |
| 4 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 708 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −27 065 $ | 263 504 $ Poids 79 % |
| 5 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 656 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 220 549 $ Poids 76 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 302 395 $ Poids 76 % |
| 7 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 356 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 867 $ Poids 75 % |
| 8 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 484 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 393 $ Poids 73 % |
| 9 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 275 330 $ Poids 73 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 396 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 267 $ Poids 72 % |
| 11 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 503 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 831 $ Poids 71 % |
| 12 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 544 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 520 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.