1051 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 149 m² · constr. 1956 · terrain 1 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 200 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495026630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
96020495026630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 236 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 356 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −650 $ | 140 734 $ Poids 85 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +375 $ | 82 489 $ Poids 47 % |
| 4 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 873 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 111 $ Poids 46 % |
| 5 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 254 $ Poids 44 % |
| 6 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 882 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 348 467 $ Poids 44 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 807 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 234 039 $ Poids 39 % |
| 8 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 822 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 271 932 $ Poids 39 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 349 238 $ Poids 38 % |
| 10 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 891 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 161 675 $ Poids 37 % |
| 11 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 326 790 $ Poids 37 % |
| 12 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 899 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 260 357 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.