1041 Rue LAROSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 155,2 m² · constr. 1957 · terrain 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 154 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495027661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
96020495027661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 125 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 244 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 062 $ Poids 86 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 952 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 356 636 $ Poids 52 % |
| 4 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +750 $ | 84 444 $ Poids 45 % |
| 5 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 333 832 $ Poids 42 % |
| 6 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 294 $ Poids 38 % |
| 7 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 949 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 252 889 $ Poids 36 % |
| 8 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 578 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 873 $ Poids 28 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 952 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 311 098 $ Poids 22 % |
| 11 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 928 m · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge −10 737 $ | 553 702 $ Poids 14 % |
| 12 | 1704, rue Côté, Baie-Comeau 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (1 984 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 306 081 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.