1028 Rue LAROSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 80,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 181 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495027759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
96020495027759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 726 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 186 398 $ Poids 70 % |
| 2 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 236 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −915 $ | 177 584 $ Poids 66 % |
| 3 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 359 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −825 $ | 155 499 $ Poids 65 % |
| 4 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 671 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −8 785 $ | 254 644 $ Poids 65 % |
| 5 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 968 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 344 677 $ Poids 64 % |
| 6 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 420 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −900 $ | 169 635 $ Poids 64 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 378 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −937 $ | 181 951 $ Poids 63 % |
| 8 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 508 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 263 123 $ Poids 61 % |
| 9 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 632 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 305 399 $ Poids 59 % |
| 10 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 531 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 252 105 $ Poids 54 % |
| 11 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 310 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −902 $ | 184 453 $ Poids 54 % |
| 12 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 506 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 275 618 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.