1012 Rue LAROSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 109 m² · constr. 1956 · terrain 1 067,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 171 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495027969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
96020495027969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 55 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 239 333 $ Poids 99 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 10 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 99 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 263 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −650 $ | 136 199 $ Poids 85 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 797 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 279 947 $ Poids 74 % |
| 5 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 750 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 224 104 $ Poids 72 % |
| 6 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 175 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 437 $ Poids 72 % |
| 7 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 790 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 268 447 $ Poids 71 % |
| 8 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 868 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 433 $ Poids 70 % |
| 9 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 878 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 678 $ Poids 69 % |
| 10 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 295 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 270 619 $ Poids 68 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 908 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −8 793 $ | 342 658 $ Poids 68 % |
| 12 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 223 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −915 $ | 205 488 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.