1067-1069 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 114,3 m² · constr. 1997 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 233 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495028033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
96020495028033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 65 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 266 455 $ Poids 96 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 104 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 377 458 $ Poids 95 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 268 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 824 $ Poids 90 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 743 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 995 $ Poids 78 % |
| 5 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 798 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 464 368 $ Poids 75 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 686 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 689 $ Poids 71 % |
| 7 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 717 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 332 764 $ Poids 67 % |
| 8 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 353 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 444 $ Poids 65 % |
| 9 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 746 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 404 955 $ Poids 65 % |
| 10 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 969 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 394 946 $ Poids 65 % |
| 11 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 949 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 226 576 $ Poids 65 % |
| 12 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 960 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 263 287 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.