1055 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 137,7 m² · constr. 1997 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 278 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495028213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
96020495028213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 23 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 540 $ Poids 84 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 139 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 503 $ Poids 78 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 255 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 959 $ Poids 60 % |
| 4 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 961 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 366 $ Poids 55 % |
| 5 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 855 $ Poids 54 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 936 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 247 178 $ Poids 50 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 947 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 287 216 $ Poids 50 % |
| 8 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 752 $ Poids 48 % |
| 9 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 274 827 $ Poids 47 % |
| 10 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 752 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 440 863 $ Poids 46 % |
| 11 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 760 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 112 $ Poids 46 % |
| 12 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 912 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 550 331 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.