1039 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 151,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 328 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495028434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
96020495028434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 2 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 125 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 377 $ Poids 89 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 830 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 435 083 $ Poids 51 % |
| 4 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 399 002 $ Poids 47 % |
| 5 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 200 $ Poids 45 % |
| 6 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 675 124 $ Poids 42 % |
| 7 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 199 $ Poids 38 % |
| 8 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 462 $ Poids 38 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 982 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 871 $ Poids 37 % |
| 10 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 994 $ Poids 35 % |
| 11 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 889 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +57 012 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 635 453 $ Poids 32 % |
| 12 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 860 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 517 921 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.