1040 Rue LAROSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 119,6 m² · constr. 1956 · terrain 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 153 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495028500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
96020495028500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 273 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −650 $ | 142 149 $ Poids 89 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 46 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 250 828 $ Poids 89 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 49 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 330 $ Poids 87 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 294 043 $ Poids 73 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 893 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 208 153 $ Poids 70 % |
| 6 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 849 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 458 $ Poids 69 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 905 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 241 867 $ Poids 69 % |
| 8 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 963 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 143 793 $ Poids 66 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 965 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 308 463 $ Poids 65 % |
| 10 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 969 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 231 893 $ Poids 65 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 924 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −8 793 $ | 359 303 $ Poids 63 % |
| 12 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 798 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 888 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.