1023 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 109,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 155 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495028664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
96020495028664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 65 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 333 628 $ Poids 99 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 227 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 135 180 $ Poids 87 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 801 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 277 612 $ Poids 74 % |
| 5 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 747 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 222 457 $ Poids 72 % |
| 6 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 823 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 659 $ Poids 72 % |
| 7 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 140 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 413 $ Poids 71 % |
| 8 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 780 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 269 139 $ Poids 71 % |
| 9 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 291 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 268 575 $ Poids 68 % |
| 10 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 772 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 380 673 $ Poids 68 % |
| 11 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 896 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 365 689 $ Poids 68 % |
| 12 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 951 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 539 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.