1051 Rue PINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 155 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495029004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
96020495029004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 120 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 234 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 184 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 329 760 $ Poids 92 % |
| 3 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 261 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +825 $ | 176 618 $ Poids 83 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 215 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +915 $ | 201 007 $ Poids 82 % |
| 5 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 125 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 942 $ Poids 82 % |
| 6 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 323 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +900 $ | 192 674 $ Poids 81 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 275 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +938 $ | 205 950 $ Poids 81 % |
| 8 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 653 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 368 134 $ Poids 77 % |
| 9 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 768 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −25 641 $ | 262 436 $ Poids 76 % |
| 10 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 748 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 301 100 $ Poids 73 % |
| 11 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 429 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 283 518 $ Poids 72 % |
| 12 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 750 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 219 812 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.