1043 Rue PINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 115,1 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 164 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495029204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
96020495029204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 114 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 248 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 178 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 348 796 $ Poids 93 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 168 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +650 $ | 140 923 $ Poids 92 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 713 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 637 $ Poids 79 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 837 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 291 059 $ Poids 73 % |
| 6 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 664 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 982 $ Poids 68 % |
| 7 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 854 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 880 $ Poids 66 % |
| 8 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 768 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 232 394 $ Poids 66 % |
| 9 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 659 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 390 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 299 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 280 664 $ Poids 65 % |
| 11 | 1074, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-05-01 · 186 m · Vendu 175 500 $ (1 516 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 683 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +878 $ | 191 530 $ Poids 63 % |
| 12 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 995 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 290 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.