1038 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 143,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 160 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495029290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
96020495029290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 71 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 74 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 879 $ Poids 86 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 190 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 046 $ Poids 51 % |
| 4 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 934 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 320 202 $ Poids 46 % |
| 5 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 342 250 $ Poids 46 % |
| 6 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 241 997 $ Poids 45 % |
| 7 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 553 058 $ Poids 44 % |
| 8 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 862 $ Poids 44 % |
| 9 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 386 $ Poids 43 % |
| 10 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 965 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 229 981 $ Poids 42 % |
| 11 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 975 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 267 221 $ Poids 42 % |
| 12 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 120 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.