1027 Rue PINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 95,9 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 133 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495029425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
96020495029425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 229 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +825 $ | 170 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 174 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +915 $ | 194 401 $ Poids 94 % |
| 3 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 292 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +900 $ | 186 176 $ Poids 93 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 245 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +938 $ | 199 181 $ Poids 93 % |
| 5 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 158 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 861 $ Poids 83 % |
| 6 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 199 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +902 $ | 201 031 $ Poids 79 % |
| 7 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 783 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 290 696 $ Poids 76 % |
| 8 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 390 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 274 307 $ Poids 75 % |
| 9 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 316 987 $ Poids 74 % |
| 10 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 567 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 312 678 $ Poids 74 % |
| 11 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 513 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 301 448 $ Poids 73 % |
| 12 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 521 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 288 002 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.