1013-1019 Rue PINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 133,7 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 131 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495029635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
96020495029635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 118 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 401 $ Poids 74 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 21 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +650 $ | 135 426 $ Poids 70 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 133 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +650 $ | 151 363 $ Poids 70 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 112 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 268 494 $ Poids 58 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 172 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 377 123 $ Poids 57 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 965 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 667 $ Poids 54 % |
| 7 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 735 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 099 $ Poids 54 % |
| 8 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 330 998 $ Poids 54 % |
| 9 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 973 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 726 $ Poids 54 % |
| 10 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 687 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 525 $ Poids 53 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 977 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 780 $ Poids 52 % |
| 12 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 819 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.