1012 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 98,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 174 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495029741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
96020495029741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 243 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 170 498 $ Poids 92 % |
| 2 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 154 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 194 220 $ Poids 91 % |
| 3 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 306 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 185 998 $ Poids 90 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 261 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 198 996 $ Poids 89 % |
| 5 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 166 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 937 $ Poids 83 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 132 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 318 536 $ Poids 82 % |
| 7 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 74 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 226 758 $ Poids 81 % |
| 8 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 203 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −1 804 $ | 200 853 $ Poids 76 % |
| 9 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 383 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 273 831 $ Poids 75 % |
| 10 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 785 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 290 233 $ Poids 75 % |
| 11 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 519 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 316 545 $ Poids 72 % |
| 12 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 714 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 360 683 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.