1012 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 108,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495035356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
96020495035356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 225 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 326 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 286 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 232 636 $ Poids 96 % |
| 3 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 675 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −17 586 $ | 332 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 489 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 132 556 $ Poids 78 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 730 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 516 $ Poids 77 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 720 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 218 025 $ Poids 74 % |
| 7 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 785 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 267 478 $ Poids 72 % |
| 8 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 846 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 241 306 $ Poids 72 % |
| 9 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 070 $ Poids 70 % |
| 10 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 872 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 358 274 $ Poids 70 % |
| 11 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 299 451 $ Poids 67 % |
| 12 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 728 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −7 347 $ | 192 957 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.