1012 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 141,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 162 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495036158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
96020495036158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 171 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 277 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −650 $ | 137 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 964 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 576 $ Poids 51 % |
| 4 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 372 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −650 $ | 154 610 $ Poids 51 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 785 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 227 699 $ Poids 50 % |
| 6 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 962 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 338 670 $ Poids 50 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 798 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 264 569 $ Poids 50 % |
| 8 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 655 $ Poids 49 % |
| 9 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 862 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 157 296 $ Poids 48 % |
| 10 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 869 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 253 386 $ Poids 47 % |
| 11 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 827 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 647 $ Poids 44 % |
| 12 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 950 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.