1011-1013 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 136,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 183 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495036271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
96020495036271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 241 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 755 $ Poids 80 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 349 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −650 $ | 135 422 $ Poids 72 % |
| 3 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 749 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 223 209 $ Poids 60 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 763 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 259 354 $ Poids 59 % |
| 5 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 442 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −650 $ | 151 747 $ Poids 59 % |
| 6 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 928 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 947 $ Poids 58 % |
| 7 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 944 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 331 730 $ Poids 57 % |
| 8 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 831 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 154 194 $ Poids 56 % |
| 9 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 839 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 248 449 $ Poids 56 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 238 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 269 373 $ Poids 51 % |
| 11 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 829 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 551 $ Poids 50 % |
| 12 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 738 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 316 782 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.