821-823 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 106,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 181 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495036507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
96020495036507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 122 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 324 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 186 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 230 901 $ Poids 97 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 377 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 131 658 $ Poids 78 % |
| 4 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 278 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 946 $ Poids 74 % |
| 5 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 778 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −17 586 $ | 330 254 $ Poids 73 % |
| 6 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 829 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 355 567 $ Poids 72 % |
| 7 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 758 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 216 414 $ Poids 72 % |
| 8 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 785 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 388 $ Poids 72 % |
| 9 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 812 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 265 263 $ Poids 72 % |
| 10 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 316 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 198 645 $ Poids 71 % |
| 11 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 463 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 174 488 $ Poids 69 % |
| 12 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 730 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 966 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.