771 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 177,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 211 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495036620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
96020495036620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 97 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 014 $ Poids 81 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 260 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 099 $ Poids 67 % |
| 3 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 361 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 149 922 $ Poids 58 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 383 604 $ Poids 58 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 838 $ Poids 42 % |
| 6 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 839 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 328 511 $ Poids 41 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 369 993 $ Poids 37 % |
| 8 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 87 951 $ Poids 33 % |
| 9 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 359 500 $ Poids 27 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 330 375 $ Poids 24 % |
| 11 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 337 $ Poids 23 % |
| 12 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +60 071 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 624 976 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.