867-869 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 257,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 227 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495037375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
96020495037375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 457 352 $ Poids 44 % |
| 2 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 49 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 137 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 637 $ Poids 42 % |
| 3 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 934 $ Poids 38 % |
| 4 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 224 $ Poids 31 % |
| 5 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 859 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 151 $ Poids 23 % |
| 6 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 272 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 193 $ Poids 17 % |
| 7 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +87 131 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 667 838 $ Poids 15 % |
| 8 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 949 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +101 243 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 610 969 $ Poids 15 % |
| 9 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 990 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +72 903 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 451 829 $ Poids 13 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 955 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +99 520 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 478 709 $ Poids 12 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 420 581 $ Poids 6 % |
| 12 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 302 268 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.