851 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 121,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 154 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495037422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
96020495037422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 328 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 139 484 $ Poids 86 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 139 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 246 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 75 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 345 720 $ Poids 83 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 778 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −8 396 $ | 203 793 $ Poids 75 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 790 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 236 797 $ Poids 75 % |
| 6 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 850 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 140 781 $ Poids 71 % |
| 7 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 857 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 227 093 $ Poids 71 % |
| 8 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 968 $ Poids 69 % |
| 9 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 828 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 352 205 $ Poids 66 % |
| 10 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 301 406 $ Poids 64 % |
| 11 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 962 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 771 $ Poids 61 % |
| 12 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 795 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 056 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.