995 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 107,8 m² · constr. 1962 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 150 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495038076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
96020495038076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 44 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 245 156 $ Poids 99 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 76 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 344 319 $ Poids 99 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 197 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 139 425 $ Poids 84 % |
| 4 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 181 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 094 $ Poids 74 % |
| 5 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 856 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 377 173 $ Poids 71 % |
| 6 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 791 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 229 346 $ Poids 71 % |
| 7 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 824 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −19 943 $ | 275 333 $ Poids 70 % |
| 8 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 163 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 209 794 $ Poids 70 % |
| 9 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 844 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 287 351 $ Poids 70 % |
| 10 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 285 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 184 541 $ Poids 70 % |
| 11 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 834 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 326 $ Poids 70 % |
| 12 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 778 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 377 584 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.