907 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 107,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 156 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495038271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
96020495038271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 40 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 293 $ Poids 99 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 67 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 237 272 $ Poids 98 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 241 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −650 $ | 135 132 $ Poids 82 % |
| 4 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 202 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 727 $ Poids 75 % |
| 5 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 836 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 219 $ Poids 72 % |
| 6 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 192 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −915 $ | 203 614 $ Poids 72 % |
| 7 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 328 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −825 $ | 178 968 $ Poids 71 % |
| 8 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 825 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 265 817 $ Poids 71 % |
| 9 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 786 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 222 192 $ Poids 71 % |
| 10 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 832 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 277 420 $ Poids 70 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 386 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −900 $ | 195 238 $ Poids 69 % |
| 12 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 348 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −937 $ | 208 621 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.