945 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 121,8 m² · constr. 1952 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 141 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495038296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
96020495038296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 190 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 140 784 $ Poids 88 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 67 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 248 464 $ Poids 84 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 85 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 349 040 $ Poids 83 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 859 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −6 297 $ | 205 892 $ Poids 71 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 868 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 239 237 $ Poids 71 % |
| 6 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 920 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 142 231 $ Poids 68 % |
| 7 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 846 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 771 $ Poids 67 % |
| 8 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 926 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 229 403 $ Poids 67 % |
| 9 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 864 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 290 968 $ Poids 66 % |
| 10 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 434 $ Poids 62 % |
| 11 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 798 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 264 $ Poids 62 % |
| 12 | 1074, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-05-01 · 218 m · Vendu 175 500 $ (1 516 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 683 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 191 342 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.