940 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 119 m² · constr. 1950 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 155 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495038907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
96020495038907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 181 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 137 912 $ Poids 91 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 127 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 243 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 129 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 341 456 $ Poids 88 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 817 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −8 396 $ | 201 328 $ Poids 74 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 825 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 233 933 $ Poids 73 % |
| 6 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 874 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 139 078 $ Poids 71 % |
| 7 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 879 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 224 382 $ Poids 70 % |
| 8 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 878 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 282 $ Poids 68 % |
| 9 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 919 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 245 $ Poids 66 % |
| 10 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 955 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 058 $ Poids 65 % |
| 11 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 172 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 274 792 $ Poids 63 % |
| 12 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 774 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 374 581 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.