910 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 107 m² · constr. 1951 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 210 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495038983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
96020495038983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 109 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 324 841 $ Poids 98 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 132 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 231 226 $ Poids 98 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 229 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 131 826 $ Poids 82 % |
| 4 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 765 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 356 074 $ Poids 76 % |
| 5 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 271 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 532 $ Poids 74 % |
| 6 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 158 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 198 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 311 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 174 755 $ Poids 72 % |
| 8 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 364 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 190 641 $ Poids 70 % |
| 9 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 332 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 203 833 $ Poids 70 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 008 $ Poids 69 % |
| 11 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 201 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 261 569 $ Poids 69 % |
| 12 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 371 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 117 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.