976 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 153,9 m² · constr. 1952 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 138 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495039732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
96020495039732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 154 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 96 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 140 250 $ Poids 89 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 834 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 355 085 $ Poids 55 % |
| 4 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 82 237 $ Poids 49 % |
| 5 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 962 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 332 355 $ Poids 49 % |
| 6 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 575 298 $ Poids 42 % |
| 7 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 247 $ Poids 34 % |
| 8 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 559 $ Poids 31 % |
| 9 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 350 $ Poids 31 % |
| 10 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 845 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +49 218 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 442 151 $ Poids 27 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 834 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 309 989 $ Poids 23 % |
| 12 | 1704, rue Côté, Baie-Comeau 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (1 984 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 304 791 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.