990 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 105,7 m² · constr. 1950 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 135 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495039784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
96020495039784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 152 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 228 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 179 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 321 201 $ Poids 96 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 111 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 130 447 $ Poids 80 % |
| 4 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 193 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 172 774 $ Poids 77 % |
| 5 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 53 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 196 744 $ Poids 76 % |
| 6 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 272 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 994 $ Poids 76 % |
| 7 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 248 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 188 481 $ Poids 75 % |
| 8 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 213 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 201 582 $ Poids 75 % |
| 9 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 792 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 352 080 $ Poids 74 % |
| 10 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 845 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 558 $ Poids 72 % |
| 11 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 753 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 373 767 $ Poids 72 % |
| 12 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 287 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 329 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.