932-934 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 101,4 m² · constr. 1957 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 132 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495039912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
96020495039912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 167 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 326 272 $ Poids 90 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 149 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 232 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 215 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 726 $ Poids 87 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 66 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 909 $ Poids 86 % |
| 5 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 269 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 610 $ Poids 85 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 236 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 800 $ Poids 84 % |
| 7 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 277 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 599 $ Poids 80 % |
| 8 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 295 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 280 518 $ Poids 76 % |
| 9 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 776 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 357 370 $ Poids 73 % |
| 10 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 157 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 475 $ Poids 72 % |
| 11 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 536 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 302 140 $ Poids 71 % |
| 12 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 778 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 365 953 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.