946 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 219 m² · constr. 1954 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 142 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495045417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
96020495045417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 161 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 740 $ Poids 50 % |
| 3 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 767 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 367 586 $ Poids 49 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 837 $ Poids 29 % |
| 5 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 435 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 578 $ Poids 26 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 412 297 $ Poids 25 % |
| 7 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 153 $ Poids 24 % |
| 8 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 078 $ Poids 23 % |
| 9 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 389 025 $ Poids 10 % |
| 10 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 278 024 $ Poids 10 % |
| 11 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 438 592 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.