772 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 300 $
Autre · 1 295 $/m² · 199,4 m² · constr. 1952 · terrain 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
6516
Usage
Sanatorium, maison de convalescence et maison de repos
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 193 700 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495046321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
96020495046321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 120 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 219 $ Poids 99 % |
| 2 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 649 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 295 806 $ Poids 76 % |
| 3 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 892 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 418 822 $ Poids 69 % |
| 4 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 734 m · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 299 811 $ Poids 63 % |
| 5 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 779 m · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −5 695 $ | 295 108 $ Poids 62 % |
| 6 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 626 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 245 698 $ Poids 62 % |
| 7 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 328 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 535 $ Poids 59 % |
| 8 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 948 m · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 234 605 $ Poids 56 % |
| 9 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 768 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 049 $ Poids 55 % |
| 10 | 588, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-10-16 · 950 m · Vendu 255 000 $ (1 366 $/m²) 186,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 270 727 $ Poids 52 % |
| 11 | 756, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-02 · 24 m · Vendu 282 500 $ (1 628 $/m²) 173,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 324 088 $ Poids 52 % |
| 12 | 506, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-29 · 664 m · Vendu 240 000 $ (1 387 $/m²) 173 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 279 351 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.