866-868 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
335 600 $
Autre · 678 $/m² · 494,8 m² · constr. 1951 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 265 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495047096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
104963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
96020495047096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 134 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +52 124 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 738 $ Poids 32 % |
| 2 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 120 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 252 132 $ Poids 30 % |
| 3 | 503, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 657 m · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −106 244 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 948 214 $ Poids 24 % |
| 4 | 485, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 696 m · Vendu 975 000 $ (1 528 $/m²) 637,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −109 361 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 888 786 $ Poids 19 % |
| 5 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 111 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −865 $ | 230 845 $ Poids 9 % |
| 6 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 264 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 630 651 $ Poids 7 % |
| 7 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 452 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 296 012 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.