920-924 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
210 900 $
Autre · 951 $/m² · 221,8 m² · constr. 1950 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 125 900 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495047490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
104968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
96020495047490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 29 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 103 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 284 $ Poids 82 % |
| 2 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 643 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 308 870 $ Poids 75 % |
| 3 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 243 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 516 $ Poids 69 % |
| 4 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 767 m · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −8 542 $ | 307 219 $ Poids 66 % |
| 5 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 819 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 439 046 $ Poids 65 % |
| 6 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 659 m · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 313 124 $ Poids 59 % |
| 7 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 422 476 $ Poids 56 % |
| 8 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 633 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 257 101 $ Poids 54 % |
| 9 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 747 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 363 285 $ Poids 48 % |
| 10 | 840, rue Henri, Baie-Comeau 2025-03-21 · 639 m · Vendu 240 000 $ (1 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 266 170 $ Poids 43 % |
| 11 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 924 m · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 245 686 $ Poids 38 % |
| 12 | 1082, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2024-10-28 · 267 m · Vendu 345 000 $ (1 710 $/m²) 201,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 424 799 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.