914-916 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
318 500 $
Autre · 884 $/m² · 360,4 m² · constr. 1959 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495047590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
104970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
96020495047590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 69 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 299 336 $ Poids 91 % |
| 2 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 52 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +6 055 $ | 205 162 $ Poids 55 % |
| 3 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 270 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 551 706 $ Poids 42 % |
| 4 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 399 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 262 073 $ Poids 27 % |
| 5 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +57 716 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 237 $ Poids 15 % |
| 6 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 864 m · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 356 195 $ Poids 12 % |
| 7 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +122 258 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 810 061 $ Poids 11 % |
| 8 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 351 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 439 191 $ Poids 8 % |
| 9 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +150 365 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 769 659 $ Poids 7 % |
| 10 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 62 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 229 841 $ Poids 6 % |
| 11 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 237 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 429 716 $ Poids 6 % |
| 12 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 191 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +129 401 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 759 181 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.