908-912 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 500 $
Autre · 962 $/m² · 294,8 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 139 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495047700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
96020495047700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 41 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −865 $ | 180 559 $ Poids 59 % |
| 2 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 263 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 302 $ Poids 42 % |
| 3 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 057 $ Poids 34 % |
| 4 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 853 m · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 313 832 $ Poids 32 % |
| 5 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 100 $ Poids 29 % |
| 6 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 388 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 232 711 $ Poids 25 % |
| 7 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 133 $ Poids 23 % |
| 8 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 354 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 388 992 $ Poids 21 % |
| 9 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 197 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +58 068 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 666 847 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.