883-889 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 700 $
Autre · 592 $/m² · 487,8 m² · constr. 1959 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 209 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495047926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
96020495047926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 129 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +49 265 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 351 378 $ Poids 34 % |
| 2 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 55 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 259 313 $ Poids 30 % |
| 3 | 503, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 577 m · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −111 991 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 983 467 $ Poids 22 % |
| 4 | 485, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 615 m · Vendu 975 000 $ (1 528 $/m²) 637,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −114 710 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 922 436 $ Poids 16 % |
| 5 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 52 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +6 055 $ | 237 765 $ Poids 10 % |
| 6 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 204 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 642 401 $ Poids 8 % |
| 7 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 369 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 302 782 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.