898 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 400 $
Autre · 1 997 $/m² · 132,4 m² · constr. 1958 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 205 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495048020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
96020495048020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 253 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +650 $ | 150 634 $ Poids 71 % |
| 2 | 576, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-12-17 · 561 m · Vendu 275 000 $ (1 935 $/m²) 142,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 296 892 $ Poids 70 % |
| 3 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 161 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 082 $ Poids 70 % |
| 4 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 192 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +650 $ | 134 864 $ Poids 66 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 766 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 522 $ Poids 65 % |
| 6 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 776 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 396 $ Poids 65 % |
| 7 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 829 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 029 $ Poids 62 % |
| 8 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 835 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 596 $ Poids 62 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 140 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 267 084 $ Poids 61 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 106 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 375 143 $ Poids 60 % |
| 11 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 730 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 039 $ Poids 58 % |
| 12 | 627-629, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-05-30 · 467 m · Vendu 220 000 $ (1 778 $/m²) 123,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 241 896 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.