900 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
223 600 $
Autre · 2 788 $/m² · 80,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 180 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495048442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
96020495048442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 170 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 191 731 $ Poids 65 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 327 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 168 254 $ Poids 64 % |
| 3 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 461 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 328 098 $ Poids 64 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 375 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 550 $ Poids 62 % |
| 5 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 348 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 196 446 $ Poids 62 % |
| 6 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 876 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 202 443 $ Poids 62 % |
| 7 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −33 192 $ | 349 367 $ Poids 60 % |
| 8 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 830 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 274 013 $ Poids 57 % |
| 9 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 679 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 283 591 $ Poids 54 % |
| 10 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 266 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 198 399 $ Poids 53 % |
| 11 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 954 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −7 797 $ | 258 059 $ Poids 50 % |
| 12 | 1129, rue de Mingan, Baie-Comeau 2025-05-29 · 716 m · Vendu 195 000 $ (2 262 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 192 964 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.