876-878 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
364 800 $
Autre · 1 018 $/m² · 358,3 m² · constr. 1991 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 301 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495048912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
104982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
96020495048912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 189 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 346 478 $ Poids 90 % |
| 2 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 111 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 215 841 $ Poids 56 % |
| 3 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 159 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 625 381 $ Poids 43 % |
| 4 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 383 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 052 $ Poids 27 % |
| 5 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 440 272 $ Poids 17 % |
| 6 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +119 506 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 807 309 $ Poids 13 % |
| 7 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 819 m · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 376 926 $ Poids 13 % |
| 8 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 272 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +51 455 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 465 881 $ Poids 9 % |
| 9 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +147 595 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 835 139 $ Poids 8 % |
| 10 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 118 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 485 716 $ Poids 6 % |
| 11 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 980 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 598 912 $ Poids 6 % |
| 12 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 169 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +127 118 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 791 022 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.