896 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
325 000 $
Autre · 2 189 $/m² · 148,5 m² · constr. 1969 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 175 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495049483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
96020495049483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 226 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 166 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 148 968 $ Poids 89 % |
| 3 | 576, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-12-17 · 533 m · Vendu 275 000 $ (1 935 $/m²) 142,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 327 596 $ Poids 76 % |
| 4 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 87 237 $ Poids 54 % |
| 5 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 982 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 333 182 $ Poids 47 % |
| 6 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 875 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge −35 317 $ | 354 874 $ Poids 44 % |
| 7 | 506, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-29 · 631 m · Vendu 240 000 $ (1 387 $/m²) 173 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 264 445 $ Poids 44 % |
| 8 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 564 074 $ Poids 42 % |
| 9 | 850-852, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-12-12 · 201 m · Vendu 267 000 $ (1 648 $/m²) 162 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 213 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 331 118 $ Poids 41 % |
| 10 | 756, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-02 · 339 m · Vendu 282 500 $ (1 628 $/m²) 173,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +21 188 $ | 306 662 $ Poids 41 % |
| 11 | 1078, rue Comtois, Baie-Comeau 2024-10-16 · 167 m · Vendu 259 900 $ (1 705 $/m²) 152,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 434 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −5 198 $ | 303 810 $ Poids 41 % |
| 12 | 627-629, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-05-30 · 407 m · Vendu 220 000 $ (1 778 $/m²) 123,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 268 313 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.