999 Rue COMTOIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 000 $
Autre · 1 563 $/m² · 172,1 m² · constr. 1975 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 202 800 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495049496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
96020495049496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 239 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 856 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −22 852 $ | 395 500 $ Poids 71 % |
| 3 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 165 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 163 061 $ Poids 69 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 278 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 388 890 $ Poids 67 % |
| 5 | 506, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-29 · 637 m · Vendu 240 000 $ (1 387 $/m²) 173 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 615 $ Poids 67 % |
| 6 | 756, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-02 · 365 m · Vendu 282 500 $ (1 628 $/m²) 173,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 332 938 $ Poids 64 % |
| 7 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 949 m · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +18 190 $ | 243 103 $ Poids 61 % |
| 8 | 478, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-07-02 · 676 m · Vendu 240 000 $ (1 390 $/m²) 172,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 275 115 $ Poids 58 % |
| 9 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 662 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 439 927 $ Poids 50 % |
| 10 | 576, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-12-17 · 540 m · Vendu 275 000 $ (1 935 $/m²) 142,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 932 $ Poids 48 % |
| 11 | 1473-1477, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 974 m · Vendu 250 000 $ (1 499 $/m²) 166,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 243 412 $ Poids 46 % |
| 12 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 887 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 507 401 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.