1011 Rue COMTOIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 284,5 m² · constr. 1965 · terrain 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 403 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495049498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
96020495049498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 604 $ Poids 40 % |
| 2 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 254 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 547 $ Poids 36 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 814 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 496 689 $ Poids 32 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 304 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 143 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 488 393 $ Poids 22 % |
| 5 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 799 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +70 042 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 440 020 $ Poids 13 % |
| 6 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +126 937 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 707 644 $ Poids 10 % |
| 7 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 422 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +70 566 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 504 870 $ Poids 9 % |
| 8 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 871 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 643 476 $ Poids 8 % |
| 9 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 856 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 474 676 $ Poids 7 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 837 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +103 875 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 483 064 $ Poids 7 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 894 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +68 685 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 444 356 $ Poids 4 % |
| 12 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 315 617 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.