858 Rue D'ASTOUS · Baie-Comeau
Valeur estimée
326 800 $
Autre · 1 499 $/m² · 218 m² · constr. 1970 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495049948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
96020495049948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 322 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 427 576 $ Poids 83 % |
| 2 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 609 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 479 360 $ Poids 77 % |
| 3 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 697 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 336 046 $ Poids 74 % |
| 4 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 91 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 361 466 $ Poids 71 % |
| 5 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 835 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 442 523 $ Poids 69 % |
| 6 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 449 m · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 339 766 $ Poids 68 % |
| 7 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 805 m · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +19 933 $ | 333 157 $ Poids 66 % |
| 8 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 727 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 743 $ Poids 53 % |
| 9 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 757 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 393 239 $ Poids 49 % |
| 10 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 911 m · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 264 843 $ Poids 42 % |
| 11 | 840, rue Henri, Baie-Comeau 2025-03-21 · 770 m · Vendu 240 000 $ (1 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 287 908 $ Poids 42 % |
| 12 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 909 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 559 755 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.