640 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
554 600 $
Autre · 24 $/m² · 22 967,1 m² · constr. 1966 · terrain 45 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22 967,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 794 m²
Frontage
—
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
31 371 000 $
Rôle antérieur 26 594 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495054511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 476 000 $
Valeur bâtiment
29 895 000 $
Rôle antérieur
26 594 700 $
ID provincial
96020495054511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Larose, Baie-Comeau 2026-07-30 · 446 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1050-1058, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-08-29 · 325 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 52 % |
| 3 | 807, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 951 $ Poids 35 % |
| 4 | 1125, rue de Mingan, Baie-Comeau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 35 % |
| 5 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 30 % |
| 6 | 1803, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 274 015 $ Ajust. marché +25 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 406 $ Poids 24 % |
| 7 | 304, rue des Campanules, Baie-Comeau 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 317 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.