845-849 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
348 400 $
Autre · 1 006 $/m² · 346,2 m² · constr. 1957 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 227 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495056755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
96903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
96020495056755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 112 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 535 $ Poids 86 % |
| 2 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 87 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 199 604 $ Poids 61 % |
| 3 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 276 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 536 691 $ Poids 46 % |
| 4 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 288 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 255 436 $ Poids 30 % |
| 5 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 673 $ Poids 18 % |
| 6 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 762 m · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 346 681 $ Poids 16 % |
| 7 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +103 650 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 791 453 $ Poids 14 % |
| 8 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 455 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 909 $ Poids 10 % |
| 9 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +131 636 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 750 929 $ Poids 9 % |
| 10 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 266 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 426 216 $ Poids 8 % |
| 11 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 312 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +113 960 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 738 490 $ Poids 7 % |
| 12 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 638 m · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +71 188 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 382 630 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.