833-843 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
266 400 $
Autre · 875 $/m² · 304,6 m² · constr. 1956 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 143 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495056916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
96907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
96020495056916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 98 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 187 526 $ Poids 64 % |
| 2 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 272 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 504 121 $ Poids 47 % |
| 3 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 657 $ Poids 32 % |
| 4 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 746 m · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 031 $ Poids 31 % |
| 5 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 272 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 241 093 $ Poids 29 % |
| 6 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 942 $ Poids 27 % |
| 7 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +76 765 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 059 $ Poids 18 % |
| 8 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 462 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 402 389 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.